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レッド吉田が教える資金ゼロから始める不動産投資術

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芸人のレッド吉田さん(TIM)は不動産で多くの利益を上げたそうです。スマホで稼げる副業とは異なるが、興味深かったので記事にしておきます。

レッド吉田に学ぶ不動産当時術

都内に複数の物件を購入し、不動産の投資で利益を得ていました。2017年5月17日に放送された「浜ちゃんが」で貯金ゼロでも始められる不動産投資術を講師役として登場し、浜ちゃんや鈴木奈々さんに伝えていました。不動産経営に興味ある方は一見の価値あり。

レッド吉田 不動産秘投資術

動画はいずれ消えてしまうと思うので、要点だけをまとめておきます。

不動産投資を始めた理由

レッド吉田さんは不動産投資を始める時は貯金がほぼゼロだったそうです。収入はもちろんあったそうですが、奥様と子供5人を養っていたため貯金はゼロ。始めた理由は銀行にあずけても金利がほぼ0なので、お金を増やすために不動産経営に興味を持ち始めたそうです。

  • 銀行の利息は0.1%のため、ほぼ意味なし。不動産は5%のため儲かる算段が取れた。
  • 貯金ゼロから始めれる(銀行から借りる)

ポイント

レッド吉田さん言っていた不動産経営で大切なこと簡潔にまとめました。

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  • 不動産はまず土地を買え!!
  • 新築の物件を買う(時代のニーズがあるため)
  • アパート、マンションの命名は大事
  • 学生を禁止にする(騒音・トラブル回避)
  • 5,6年で売却すれば、損はしない
  • 地価が下がりにくい物件を選ぶ。
  • おすすめは城南地区など(世田谷目黒品川区大田区)
  • 物件は早めに売ることが前提

桜新町に建てたアパートの利益(4年間)

レッド吉田さんが所有していた物件は1棟ではなく、都内に複数のアパートを経営されていたそうです。最初に購入したのは桜新町の物件で、4年間で売却したそうです。得た利益は3,500万円!

4年間で得た利益
土地購入+建築費用:1億4,000万円(金利2,0%フルローン)
家賃収入:年間1,000万
月収入:80万
ローン返済:60万
純利益:年間360万
儲け:3,500万

なんと元手はゼロで4年間で3,500万円を儲けたそうです。かなりのリスクを背負っているように見えますが、不動産はわりとイージーだそう。数ある投資の中でも不動産は損をしずらいと番組で言っていました。

まとめ

芸人のレッド吉田さんは不動産経営で成功を収めていました。初期投資が高いので敷居が高いですが、勝てない株式投資や怪しいマネーロンダリングで損をするよりよっぽど現実的かも。特に大きなポイントは新築で最新のスタイリッシュな物件を購入したことでしょうか。時代のニーズに合った物件は人が入りそうですからね。

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